חברת הבניה קרית ספר נוסדה בשנת תש"ן (1990). החברה יזמה, ייסדה ובנתה את העיר מודיעין עילית קרית ספר, והובילה את תכנונן ובנייתן של כ-6,000 יחידות דיור בעיר החל מתשתיות היסוד ועד לפיתוח הסביבתי. כיום מתגוררים בעיר עשרות אלפי דיירים הנהנים מבתי כנסת, ישיבות, מוסדות חינוך, מרכזים מסחריים וגינות נוי אותם בנתה החברה. במהלך השנים הוסיפה החברה ובנתה פרויקטים נוספים ובהם מאות יחידות דיור ברמת בית שמש ובעיר אלעד.
לאורך השנים רכשה חברת קרית ספר מומחיות וניסיון עשיר בבניית אלפי יחידות דיור ומוסדות, תוך הבנה והתאמה מדויקת לצרכי הציבור החרדי. החברה מבטיחה לדיירים ביטחון ושקט נפשי בזכות חוסנה, אמינותה ויציבותה הכלכלית, ובאמצעות ליווי מקצועי לקהל לקוחותיה לכל אורך הדרך. החל משלב רכישת הדירה, הליך קבלת המשכנתא, הליך הבניה, מסירת הדירה ואף לאחר מכן.
השילוב בין איכות בנייה מתקדמת, מפרטים טכניים עשירים, פיתוח סביבתי מוקפד, יחס אישי ושירות מסור, הקנו לחברה מוניטין רב ואמינות גבוהה בקרב לקוחותיה ואנשי המקצוע כאחד.
בחלקה הדרום מערבי של העיר בית-שמש, קורמת בימים אלו עור וגידים שכונת הענק החרדית רמת בית שמש ד', אשר נפרסת על פני חמישה רובעים. בחלקה הצפוני של רמת בית שמש ד' יוקם רובע ד'2, ובו כ-1,322 יח"ד בבנייה רוויה.
הרובע החדש תוכנן בקפידה עבור המשפחה החרדית ובו מתוכננים ע"י גורמי העירייה ומשרד הבינוי והשיכון מגוון מוסדות תורניים, בתי-כנסת, מקוואות, מוסדות חינוך בשפע, מרכזי מסחר מתקדמים ומגוון אזורי פנאי ביניהם פארקים ציבוריים מרהיבים הכוללים שבילי אופניים ושבילי גישה בטוחים להולכי רגל.
כמו כן ועל פי תכנון זה גישה אל השכונה מתוכננת דרך כביש 38 החדש והמורחב, כביש 10 וכביש 5 החדש. בהתחשב בצרכיה של האוכלוסייה, כבישי השכונה ייסגרו לתנועה בשבתות ובמועדי ישראל.
אנו מתכבדים להציג את פרויקט "נופי עילית" אשר ייבנה ברמת בית שמש ד'2, השכונה החרדית המתפתחת בעיר. במסגרת הפרויקט יוקמו 8 בניינים, חלקם בבנייה מדורגת.
מתחם "נופי עילית" יכלול 176 דירות מתוכן 108 יחידות דיור שנבחרו בקפידה במיוחד עבורכם. יתרת הדירות ימכרו ללקוחות השוק החופשי.
לבחירתכם מגוון רחב של דירות: 3, 4, 5 חדרים, דירות עם אופציה להרחבה עתידית, דירות גן ופנטהאוזים בגדלים שונים אשר תוכננו ע"י האדריכל דוד נגב האמון על תכנונן של אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ.
דיירי הפרויקט ייהנו ממפרט עשיר ומגוון בהתאם לדרישות תכנית "מחיר למשתכן" של משרד הבינוי והשיכון, הכולל: שני כיורים במטבח, כיור ייעודי לנטילת ידיים, שעון שבת דירתי, מרפסת סוכה, מחסן וחניה לכל דירה.
משרד הבינוי והשיכון ערך הגרלה בין הנרשמים לפרויקט "נופי עילית" לקביעת מיקומם בסדר בחירת הדירות.
משרד הבינוי והשיכון אחראי על שליחת הודעת זכייה ובה פירוט מיקומכם לבחירת הדירה. כלומר, מספר הזכייה שלכם.
בשלב זה אין צורך ליצור עמנו קשר, אנו נפנה אליכם באופן יזום.
הזמנה אישית לכנס המידע תשלח לכתובת המייל שהתקבלה ממשרד השיכון
מטרת כנס המידע היא לאפשר לכם לקבל את המידע הנחוץ להכרות עם הפרויקט ותהליך הרכישה במסגרת "מחיר למשתכן".
ההגעה לכנס מומלצת - אך היא אינה חובה.
מועד בחירת הדירה יתקיים כ-9 ימים קלנדריים ממועד הכנס. זימון למועד זה יתבצע עפ"י סדר הזכייה בכפוף לנהלים של משרד הבינוי והשיכון.
זוהי פגישה אישית שאורכה המקסימלי הינו 45 דקות.
הזמנה אישית למועד זה תישלח לכתובת המייל כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון. מועד זה הינו קבוע ואינו ניתן לשינוי, זוכה שיבחר שלא להגיע, תאבד זכאותו בפרויקט בכפוף להוראות משרד הבינוי והשיכון.
יש להגיע עם המסמכים הבאים: תעודות זהות, הודעת זכייה מטעם משרד הבינוי והשיכון, אישור זכאות ושיק על סך 2,000 ₪ דמי הרשמה. במידה ותבחרו שלא להמשיך בתהליך רכישת הדירה- דמי ההרשמה לא יוחזרו.
במידה ונבצר מאחד הזוכים להגיע - יש להצטייד בייפוי כח עפ"י נוסח החברה אותו יש להדפיס מפרק המסמכים והקישורים באתר זה. ללא ייפוי כח זה - לא תתאפשר בחירת דירה.
במידה ומגיע צד שלישי לבחור עבורכם את הדירה - יש להצטייד בייפוי כח נוטריוני , עפ"י נוסח החברה, אותו יש להדפיס מפרק המסמכים והקישורים באתר זה. ללא ייפוי כח זה - לא תתאפשר בחירת דירה..
לאחר בחירת הדירה ובתום הזמן המוקצב, תתבקשו לחתום על טופס המשריין עבורכם את הדירה עד למועד חתימת החוזה. הבחירה הינה סופית, ואינה ניתנת לשינוי.
במהלך תקופה זו אנו נעדכן באתר הפרויקט את מלאי הדירות הקיים בהתאם לקצב התקדמות הבחירות.
תהליך בחירת הדירה יפוקח ע"י נציגי חברת בקרה מטעם משרד הבינוי והשיכון.
חתימה על חוזה המכר תתקיים כ-14 ימים קלנדריים לאחר מועד בחירת הדירה.
הזמנה למועד זה תימסר לכם במועד בחירת הדירה ותישלח לכתובת המייל כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון.
לחתימת החוזה יש להגיע מצוידים בתעודות זהות ושיק עבור שכר טרחת עורך דין.
חתימת החוזה תתבצע בנוכחות שני בני הזוג. במידה ונבצר מאחד הזוכים להגיע, יש להצטייד בייפוי כח נוטריוני עפ"י נוסח אותו יש להדפיס מפרק המסמכים והקישורים באתר זה. ללא ייפוי כח זה - לא תתבצע חתימה על החוזה.
מועד האכלוס: 15/10/2021 פרויקט "נופי עילית" מלווה ע"י בנק הפועלים ועל כן, כל התשלומים יתבצעו באמצעות פנקס שוברים אשר יועבר אליכם במעמד חתימת החוזה.
מחיר הדירה הקבוע בהסכם זה נקבע עפ"י כללי ההצמדה למדד כמפורט בתנאי המכרז. מחיר הדירה יהיה צמוד למדד תשומות הבניה באופן שאם ביום הפירעון של תשלום כלשהו יתברר כי המדד הידוע ביום התשלום גבוה ממדד הבסיס, כאשר מדד הבסיס הנו המדד הידוע במועד חתימת הסכם המכר, ישלם הקונה לחברה את אותו תשלום כשהוא מוגדל ביחס שבו עלה המדד במועד התשלום לעומת מדד הבסיס. אם יתברר שהמדד הידוע במועד התשלום נמוך ממדד הבסיס, אזי יחושב הסכום לתשלום עפ"י מדד הבסיס, כלומר לא יופחת מחיר הדירה והרוכש לא יהיה זכאי לקבל החזר כלשהו עקב כך שהמדד במועד התשלום נמוך ממדד הבסיס.
• האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא והוא מהווה מסמך ראשוני באמצעותו אתם למדים האם הבנק יאפשר לכם לקבל משכנתא ובאילו תנאים לפי מספר קריטריונים: הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב לווה, אחוזי מימון מהנכס הנרכש וכו'.
• קבלת האישור העקרוני הכרחית עבורכם טרם בחירת הדירה, בכדי שתהיו בטוחים כי הבנק יעניק לכם את המימון עבור רכישת הדירה. עפ"י רוב, הריביות שמוצגות באישור זה מותנות בלקיחת ההלוואה תוך 12-14 ימים קלנדריים ולכן אין זו הריבית הסופית שתיקבע בהמשך, אלא זהו רק האישור העקרוני לגובה המשכנתא.
• אחוז המימון המקסימלי כפי שאישר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס ביחס לעלותו בשוק החופשי.
• במסגרת "מחיר למשתכן" מתאפשר מצב בו אחוז המימון עולה על 75% ממחיר
הדירה ובתנאי שנתקיימו שני תנאים:
1. הרוכש העמיד ₪100,000 ומעלה הון עצמי.
2. שווי הדירה הנרכשת לא יעלה על ₪1,800,000.
• על מנת שהבנק יאשר את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה, הוא ידרוש טרם ביצוע המשכנתא ביצוע שמאות ע"י שמאי חיצוני שיאשר את שווי השוק. לדוגמה: עבור דירה שמחירה ₪1,000,000 אשר שוויה המשוער הוא ₪1,200,000 ניתן לקבל משכנתא של 75% מ-₪1,200,000 = ₪900,000 המהווים 90% ממחיר הדירה החוזי.
• זכרו, הבנק רשאי לסרב לתת משכנתא ללקוח או לסרב לתת 75% מימון, הענקת משכנתא מתבצעת בהתאם לשיקול דעתו של הבנק ובהתאם לנתוניו האישיים של הרוכש. אנו ממליצים לבצע את בדיקותיכם במספר בנקים שונים על מנת שתקבלו את התנאים הטובים ביותר עבורכם.